古い木造アパートの天井張替です。
昔から雨洩りしているらしくオーナー様は
長年に渡り放置状態でこんな状況。
竿縁天井の納まりですが大昔に有った見た目がとても粗い
印刷仕上天井材の古いタイプ。
最近の天井板で印刷仕上材は格段と品質が向上して、
まったく別物になって来ています。
天井板がこんなに湿気てしまう雨洩り原因を調べましたが
建物には防水不良の納まりが数ヶ所に有ります。
根本的に全面的な解決をしたいなら・・
失礼ながら建替えをお勧めしたい案件です。
外部の二階、共用通路は土間納まりで防水不良や
各所の水仕舞不良が多く雨の吹き込みで雨洩りします。
この土間の下が一階の雨洩り天井部分なので
雨が吹き込めば洩れます。
その他木製窓へ吹き込んだり手摺や露出柱と
笠巻き板金など諸々の防水不良。
オーナー様は、いずれ取り壊し予定の建物なので
大修理の予定は無しとの事。
現状維持程度の補修を御希望なので協議した結果、
天井は一部分だけ補修する事にしました。
次に続く。
