古い浴室のアルミ製ドアの旧式タイプの痛み例です。 長年の使用で浴室は湿気が影響してノブが不調になる事が多くなります。 見た目はステンレス製なので簡単に分解して取替え出来そうに思えますが 現実は、そうは簡単には外せず、どうにもならない事が有りま…

除草剤を購入した時に不可解で後味の悪い経験をしました。 先日ホームセンターで何時も定期的に使用している除草剤を購入。 持ち帰り、何の警戒心もなく使用の為に原液を容器に入れる時に・・ フト？違和感が有りました。 お茶とか水とかでもペットボトルの…

アルミ網戸のメンテナンスでは色々なパターンが有ります。 網の張替えに伴い関連した部分の対処が必要な事や、その参考例です。 築50年以前頃の建物には窓建具がアルミサッシに変わり始め頃のタイプは 各メーカー事に納まりは大きく異なり 現在も古い建物は…

玄関の引き違い建具が開閉時に重くなりましたので戸車交換です。 まずは上に持ち上げて下を外にずらせて建具を外します。 はずした建具は通常、壁や柱など固定された部分に横向きにして立てかけます。 サッシメーカーによって取り付け方は様々ですが 簡単な…

やや古い賃貸コーポの入退去時の床メンテナンスです。 洗面、脱衣場の内壁をクロスの張替え前に床がフワフワですが 根太は信頼できる強度が有るので張替えではなく重ね張りをします。 素材はコストの安い普及品タイプの厚さ12㎜のフロアーパネル床板です。 …

とても古い木造建物で長年に渡り雨漏りが続いている現場です。 木製の窓建具は今では少なくなってきましたが、 まだ対象の現場は、かなり有ります。 そんな納まりから良くある雨漏りの原因例です。 まずは一階の雨漏り跡です。 洋間の天井も、同じく、この上…

賃貸コーポの入退去時のメンテナンス事例です。 窓ガラスに粘着シートを貼ってしまうのは糊残りが剥がれないので注意。 普通の美装作業では中性洗剤の拭き取り掃除が基本です。 しかし、これは水溶性の洗剤などではダメです。 糊が残ってしまい、とても見苦…

日常的には色々な動作に伴う信号音や警告音が聞こえて知らせてくれる時代です。 時々、どこからか？発信元が不明のままで聞こえるのが 毎日続くと、とても気になります。 まず多いのが冷蔵庫のドア開けっ放しに鳴る警告音は御馴染みです。 それかと思いドア…

部屋の出入口で近くに家具などが接近していれば人は通過できても 一枚ドアが広過ぎて開かない場合や開け閉めが困難な場合が有ります。 そんな時にはアコーディオンドアや二枚折り戸なら 開けた時のタタミ代が少なくなります。 元々はアコーディオンカーテン…

アルミドア建具で呼び名は框(カマチ)ドアと云われる建付け改造です。 図のように開け閉めできないほど戸先が下がり 吊元で上枠にの隙間がほとんどなく丁番を上げる対策は無理です。 サッシの枠が簡単に上げ下げ可能でしたら枠を外して付け直しが可能ですが …

かなり古い洗面化粧台のミラーキャビネットです。 全体を取り換えても良いですが、 あえてコンセントだけの取替え事例です。 差し込み口が黒く焦げて危険な状態でした。 多分、差し込みコンセントの受け側か？ プラグの差し込み金属側か？が変形などして ユ…

築、約40年過ぎの建物で屋根からの雨漏りで 洋間の天井に浸み跡が有る所を自分で塗装したらしく 余計に目立ちますので張り替えとなった事例です。 一部だけ塗ると、↑こうなります。 いっそうの事全面に塗ればねこんな事には、ならいのですが・・。 しかし、…

古い賃貸コーポの防犯チェーンが切れているとの事で簡易な修理です。 画像には先と書いてしまいましたが↑元の間違いです。 ドア側に入れ込む側で先の部分は仮置きされており 根元のチェーンが切れているのです。 元のリングだけをキーホルダー用のリングを代…

浴室のドア建具で下場が下がり開閉困難らしいので建付け直しです。 上部には隙間が大きいので通例通りに丁番位置を上げれば解決します。 ドア建具の丁番ビスを外し、通例によって バカ穴を上に向かって開け直します。 作業中に何気なく変な気配や違和感を覚…

古い賃貸コーポですが玄関ドアの取っ手が、珍しいひび割れです。 開け閉めが困難で動作不良のトラブルは多いですが こんなにハッキリと折れるとは・・どうしてでしょうか？ 拡大で↓ご覧下さい。 違う角度からも・・こんな事は有り得ないです。 もしかすると…

引違い窓サッシのクレセント取り替え例です。 古いのが折れたらしく長い間、そのままだったらしいです。 取替えの準備としては、どんな事に注意が必要か？ 最近は万能タイプの取替え用クレセントが ホームセンターで有りますから問題は少ないかと思います。 …

賃貸コーポで退去時のメンテナンス事例です。 玄関ホールの内壁でクロス仕上げに穴あきの傷が有ります。 下地は厚さ12㎜程度の石膏プラスターボードに 標準的な柄のビニールクロスを張っています。 この程度の穴あき傷の補修方法案としては以下が参考例。 A…

窓用アミドの張替え事例。 普通のアルミ製の標準タイプです。 最初の問題は押えゴムが再利用で可能か？否か？です。 汚れていて見た目が悪くても外した時に切れたり砕けずに 外れた後に曲げてみてポキッと簡単に折れなければ 水拭き掃除などをして再利用が可…

前ぺーじからの続きです。 これで施錠が不調だった部分は解決しましたので 今度はドア建具自体の垂れ下がりを 根本的に修理する事にします。 修理の方法は応急処置や暫定処置や根本的な案で3通りほどが考えられます。 応急処置としては・・ただ単に垂れ下が…

勝手口のドア開閉不良の修理です。 今回の案件は、そもそも鍵が掛からないので壊れているなら 錠付きドアノブで取替え用万能錠といわれる、 ほぼどのメーカーでも取替え可能なノブだけ交換の予定でした。 なぜ？錠が掛からないのか？・・原因は様々ですが 現…

勝手口のドア建具の建付け調整と天井張り替え時の場所から 白蟻被害の進行状況が鮮明になり 建物全体の影響が、明らかになった事例です。 単なる部分的な補修を切っ掛けに建物全体の被害予測が出来ます。 勝手口のドアで開け閉めが困難な解決対処からも関連…

最終段階で下部の本体を組立、取付となりました。 やはり入隅から取り付けですが、置くだけで、まだ壁面に固定はしません。 後に続く物を並べて仮にでも繋いでからでないと直線性がでません。 一台目の端を取り付ける時には見落としやすい事が有ります。 ス…

次は、システムキッチン本体の組み立て取り付けです。 手順では下部より先に上部取付がリスク回避策としては有利です。 箱物で大きく邪魔になるので、見栄えしやすい下部を 先に付けたくなりますが上部取付を後にすると 落下物(商品や工具)による破損リスク…

次は既存のタイルにホーローキッチンパネルを重ね張りをします。 古いタイルのガスコンロ廻りに表面が油汚れしている場合は 洗剤で奇麗に拭き取ります。 接着不良になりパネルが後で浮いてくると困ります。 ホーローパネルの切り方はジグソーに ステンレス用…

台所のキッチン廻りで流し台付近を全面的な改造例です。 炊事などは最低限で可能な仮設をしながら工事をするパターンです。 捨てる予定の古い流し台は使い方が不便でも最後まで利用します。 排水ホースは位置を変えて流し台を動かしやすい所に 木製の薄い床…

台所のキッチン廻りで流し台付近を全面的に改造する事例です。 既存の給水配管は昔のVP管です。 Hi管と比較すれば粘りがなく割れやすい。 接続する時には必ず面取りしてHi専用糊で接着します。 給湯配管は今ではほとんど使われなくなったHT16ですが、 改造で…

台所のキッチン廻りで流し台付近を全面的に改造する事例です。 システムキッチンは○トリの普及品タイプの w265㎝サイズが既存の設備配置と近いのでそれに取り換えします。 まずは現状から見ていきます。 ごく普通の納まりですが35～40年ほど経過。 タイルは…

浴室のシャワー混合栓が不調との事で取替えです。 しかし配管条件が特殊なので判断を誤ると大失敗となります。 まずは現状を見ると・・湯と水が逆配管になっています。 しかも配管の取り出し口の高さや横幅の感覚が曖昧な位置で、 とても違和感が有ります。 …

畳間の床を洋風の板の間にする事例です。 まずは古い畳を外して処分します。 一枚当たり持ち込みで約￥500～¥高い所なら￥2500ほどで 引き取り先によって大きな差額です。 昔は畑を作っている方々が肥やし作りの素材に利用したり 野焼きで無料処分できていま…

とても古い建物で脱衣場の床がフワフワ、タワミが激しくなった事例です。 現場調査する時には見た目で床下に入れるか？不可能か？が微妙でした。 建物全体の経過年数や外観をパット見で判断できる事も有ります。 そして室内を下見する時に床下には入りにくい…